雖然近年來物業對地産方的依賴度正逐漸降低，但地産對物業仍存在大量隐性托舉，二者一榮俱榮，一損均損。

不存在關聯方同時也意味着業績和股價不會受到母公司拖拽。

大部分曾有上市行動的物業服務企業都已出局或改變策略，除萬物雲與龍湖智創生活外，當前仍排隊的物企均為在管面積不足1000萬平的微型物企。（報告期2022.6.21-2022.7.25）

物業服務企業作為輕資産運營的代表，資産與負債的類型與結構通常都較為優質，為何也會出現破淨現象？

金科服務與金科集團就收購托兒所物業的所有權或使用權資産訂立最終買賣協議，最高代價不超過約2.71億元。

鑫苑服務停牌已長達15個月，若仍不能達成港交所的各項上市企業條例及複牌指引，或将在三個月後面臨被除牌並取消上市地位的境地。

報告期内發生的兩起收購案都經歷了重重波折與反轉，並最後宣告終止。這也是目前複雜多變的地産下行周期在物管行業内的折射。（報告期2022.5.23-2022.6.21）

力高健康生活的成色可能並不如其資本市場估值表現般出色。

金科股份面臨的重重危機對金科服務的未來經營和股權情況而言，仍帶來了不小的挑戰與不确定性。

綜合近兩個月的情況來看，物企上市潮有回暖迹象。（報告期2022.04.25-2022.5.23）

大規模並購之後，如何通過平台化管理整合並購資源，提升管轄項目的盈利能力，是碧桂園服務往後的重點之一。

随着物業行業的估值回調，講了故事的萬物雲是否能夠如願在資本市場上獲得高待遇。

當前物業闆塊行情已大不如前，曾多次對外聲稱“不上市”的龍湖智創生活，為何選擇于此節點改變心意進行IPO？

從現有數據來看，招商積余仍需繼續努力。

上市物企承受了來自宏觀經濟及地産行業增速下滑帶來的巨大壓力，但絕大多數物企仍在逆境下交出了一幅滿意答卷。（報告期2022.03.30-2022.04.25）

2021年，物業服務行業仍在奮力開拓探索新藍海，“物業服務”這一概念的廣度與深度也在不斷拓寬。

物業服務屬于典型的服務型行業，具有勞動密集特點。不過從目前情況來看，行業發展逐漸由淺縱深，業務廣度、技術含量亦在逐步提高。

經過激烈角逐，碧桂園服務、萬物雲和龍湖智創生活等20家優秀的物業服務企業憑借強勁的品牌運營及影響力再度成為行業標杆。

2021 年，以華潤萬象生活為主的部分國企、央企在城市服務領域飛速發展，碩果連連。

以研究成果來看，華潤萬象生活屹立前列，而碧桂園服務與雅生活集團緊随其後。