土地市场一周回顾丨第二批集中供地:杭州31宗地起价633.8亿

观点地产网

2021-07-31 23:01

  • 多地第二批集中供地挂牌出让,杭州31宗地起价633.8亿,济南挂牌76宗地 8月30日分批次出让;沈阳挂出46宗地块总起价376亿元。

    杭州第二批集中供地31宗起价633.8亿

    7月30日凌晨,杭州市规划和自然资源局网站公布,杭州市发布了2021年第二批住宅用地集中出让公告,共31宗,总出让面积191.55万平方米,总出让建筑面积466.02万平方米,总起拍价633.78亿元,将于9月7-8日陆续出让。

    另据观点地产新媒体获悉,杭州本次集中出让,有四个特点,分别是供应向星城倾斜,竞价规则有调整,开展“竞品质”试点地块及细化商服用地要求。

    据悉,第二批集中出让地块的竞价规则进行了适当调整:一是竞买单位需足额缴纳20%竞买保证金后方可参与竞买;二是溢价率上限由30%调整为20%,其中“竞品质”试点地块的溢价率上限为10%;三是出让地块达到上限价格后,由原来的“竞自持房屋”改为“竞无偿移交政策性租赁住房”。

    苏州第二批集中供地总起价313.2亿

    7月30日,苏州市第二批集中供地正式挂牌,共有23宗地块,总出让面积136.97万平方米,总建筑面积269.01万平方米,总起价313.2亿元,将于9.1-9.3三天内出让。

    从区域上看,23宗地块分别分布于吴中区(1宗)、相城区(7宗)、高新区(3宗)、工业园区(4宗)、吴江区(8宗)。

    据观点地产新媒体了解,23宗地块中包含商品住宅用地17宗,总出让面积122.71万平方米,总建筑面积240.49万平方米,总起价309亿元。此外,还有商业用地1宗、安置房用地4宗以及租赁住房用地1宗。住宅最高起拍楼面价20000元/平方米,所有住宅用地取消现房销售,其中最高限价楼面价为23000元/平方米。

    沈阳第二批集中供地挂出46宗地块 总起价376亿元

    7月30日,沈阳市自然资源局公布第二批集中供地信息,共46宗地块,总面积约391.67万平方米,起始总价约376.19亿元。挂牌公告时间为7月30日-8月18日,挂牌交易时间为8月19日-8月30日。

    据了解,46宗地块中包括2021-006号辽宁广电印刷厂地块、2021-007号新乐地块、2021-008号西塔D地块、2021-009号北市三四期地块、2021-010号热闹路北地块、2021-011号高官台街东-2地块、2021-012号高官台东街东地块等热门地块,分布于包括经开区在内的10个区域。

    济南第二批集中供地挂牌76宗地

    7月29日,济南第二批集中供地正式挂牌,5个挂牌出让公告总共推出76宗土地,总占地面积251.46万㎡,将于8月30日分批次出让。

    其中,莱芜9宗(1工业+1商业+7涉宅),先行区5宗(1商业+4居住),高新区13宗(7工业+2住宅+4商业);另外49宗位于济南天桥、历城、槐荫、市中、历下、长清等6个行政区,总占地面积133.34万㎡。

    据观点地产新媒体了解,与首批集中供地以市中区为主不同的是,这次历城区和天桥区供地量都比较大,历城供应量达到了19宗,集中在华山北、王舍人和唐冶三大片区。华山北片区全部都是住宅用地,一共出让了5宗地,均位于大桥路西侧。而在唐冶和王舍人片区,则都是住宅和商业用地同步出让。唐冶片区此次有5宗土地出让,包含3宗居住和2宗商业,全部位于飞跃大道以南、土河以西区域。王舍人片区这9宗地临近地铁3号和2号两条地铁线,同时临近工业北路高架,交通出行较为便利。

    青岛第二批次集中供地涉及79宗4480亩住宅地

    7月30日,《青岛市市辖区第二批次住宅用地供应集中公告》发布,青岛市2021年第二批次住宅用地集中供应活动共供应国有建设用地100宗,面积约5474亩,其中住宅用地(含商住用地)79宗,面积约4480亩。

    据观点地产新媒体了解,此次供应100宗地块中,西海岸新区挂牌最多,共39宗地块,,总占地面积112.13万平方米,规划总建面268.66万平方米,拍卖时间为2021年8月25日;中德生态园有2宗地块出让,总占地面积8.37万平方米,规划总建面10.69万平方米,起拍总价3.92亿。

    温州龙湾区挂牌6宗涉宅地块 总起拍价100亿

    7月28日,浙江温州龙湾区挂牌6宗涉宅地,合计起拍价100亿元,预计8月26日集中出让。

    据观点地产新媒体了解,6宗地块总出让面积597.4亩,总建筑面积111.04万平方米,其中包含了2宗未来社区试点地块,均为起拍价最高的两个地块。

    其中,科技城云创未来社区一期(温州市永强北片区龙水单元YB-04-A-02地块)是起拍价最高的地块,地块出让面积110811.39平方米,综合容积率2.71,建筑面积300212平方米,为一宗商住地。其中,兼容功能用地建筑面积4500-5500平方米(可分割转让)。

    该地块采用“限房价、限溢价、竞地价、竞配建”方式挂牌出让。地块起价33.24亿元,起始楼面价11072元/平方米;上限价41.54亿元,上限楼面价13837元/平方米,达上限价后转入竞报政策性住房面积的程序。

    按照规定,该地块住宅平均销售价格不得高于24000元/平方米,含装修且装修标准不低于1000元/平方米。

    东莞南城国际商务区55亿元挂牌1宗商住地

    近日,东莞市自然资源局挂牌1宗商住地,坐落于南城街道东莞国际商务区,起始价550762万元,将于8月11日进行网拍。

    据了解,该地块编号为2021WR020,总面积144071.58㎡,容积率大于1并且小于或等于9.94,建筑密度小于或等于65%。地块采用终次报价方式出让,起始价550762万,竞价幅度1000万,保证金270000万,最高限价791450万。

    该宗地起始楼面价为6548元/㎡,其中,商服用地起始楼面地价2844元/㎡,城镇住宅用地起始楼面地价16837元/㎡。

    深圳挂牌全球最大乐高乐园地块 项目总投资额不少于47亿

    7月26日,深圳公共资源交易中心公告称,拟挂牌出让一宗大鹏新区游乐设施用地,起拍价约10.58亿元。

    据悉,该地块编号为G17301-8336,位于大鹏新区南澳办事处新大路以东、新东路以北,土地面积53.34万平方米,建筑面积26.7万平方米。

    根据规定,上述地块只能用于深圳乐高乐园项目的建设,项目属于文化创意产业、旅游及其他服务业,土地使用年限为30年。

    同时,该项目总投资额达到47亿元以上;项目固定资产投资强度不低于8000元/平方米;项目投入运营后首个完整年度入园人次应达到200万人次。

    据媒体爆料称,深圳乐高乐园度假区落成后,将成为全球最大的乐高乐园度假区,由1座乐高主题乐园,1座乐高水上乐园以及共计拥有1100多间乐高主题客房的3座乐高主题酒店组成。

    据悉,该项目将由默林娱乐集团独立运营,本地投资意向合作伙伴为合正集团。

    温州瓯海区25.94亿挂牌一宗商住地 楼面价17214元/㎡

    7月27日,温州瓯海区挂牌1宗商住地,预计8月27日出让。

    观点地产新媒体了解到,该地块为温州市中央绿轴区域G-42a地块,出让面积48611.53㎡,容积率1.5-3.10,建筑面积150694.1㎡(其中兼容建筑面积≤45208㎡,商务用地建筑面积≥22600㎡)。建筑限高100米(其中住宅建筑≤80米,且>24米)。

    地块采用“限房价、限溢价、竞地价、竞配建”方式挂牌出让。住宅平均销售价格不得高于32000元/㎡(含装修且装修标准不低于1000元/㎡)。地块起价25.94亿元,起始楼面价17214元/㎡;上限价32.42亿元,上限楼面价21514元/㎡,达上限价后转入竞报政策性住房面积的程序。

    佛山禅城张槎24.34亿元挂牌1宗地块 未来计划重点推出4宗商住地

    7月28日,佛山禅城区张槎TD2021(CC)WG0010出让地块推介会举行,同时对张槎今年下半年和明年计划推出的地块做出了预告,拟重点推出4宗商住地,总计面积超308.11亩。

    据观点地产新媒体了解,TD2021(CC)WG0010地块位于禅城区禅西大道西侧、规划三路北侧,占地面积81119.43平方米(约121.68亩),总建筑面积约20.28万平方米,地块起拍价243359万元,折合楼面单价12000元/平方米,拟将于8月16日进行网拍。

    此外,4宗商住地具体为:省六建海四整合地块总占地面积35.6亩,折合2.37万平方米,位于季华路以北、凤凰路以西,规划用途为二类居住用地,兼容商业、商务、娱乐康体、文化设施用地,容积率不高于3,将于2021年推出。

    审校:劳蓉蓉



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