莱坊料香港中环海滨商业地估值最多400亿港元 长期租金回报率3-4%

观点地产网

2021-06-11 11:18

  • 中环海滨商业地流标机会低,估计地皮楼面地价约2.3万至2.5万港元,估值约370亿至400亿港元,总投资约550亿至650亿港元,并料长期租金回报率约3至4%,资金回收期约25至30年。

    观点地产网讯:6月11日,莱坊执行董事兼估价及谘询部主管林浩文表示,料中环海滨商业地流标机会低,估值最多400亿港元。

    林浩文表示,中环海滨地皮料有3至5个发展商或财团入标,除本地大型发展商外,部份会以合组财团型式入标,或中标后引入策略性投资者;虽然现在不是出售大型商业地皮的最好时机,但以库房收益及中区长远发展,也理解政府做法。如成功出售,可增加市场信心,并料流标机会较低,估计地皮楼面地价约2.3万至2.5万港元,估值约370亿至400亿港元,总投资约550亿至650亿港元,并料长期租金回报率约3至4%,资金回收期约25至30年。

    他表示,铜锣湾加路连山道商业地皮成功批出,对市场有正面作用,而中环海滨地皮采用双信封形式招标,未必是价高者得,又认为双信封招标形式是可行的,但希望政府解释中标的项目规划、发展内容及中标原因等,以释除市场疑虑。

    他续称,如中环海滨商业地顺利以市价批出,估计2021至2022年财政年度政府卖地收益可回复至1000亿港元的水平。

    审校:杨晓敏



    相关话题讨论



    你可能感兴趣的话题

    土地